東京23区 新築マンションの平均価格1億3784万円 過去最高更新

昨年度に東京23区で販売された新築マンションの平均価格は1億3784万円と、前の年度と比べて18％余り上昇し、過去最高を更新しました。

民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、昨年度に東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県で新たに販売された新築マンションの平均価格は9383万円で、前の年度と比べて15.3％上昇し、過去最高を更新しました。

このうち東京23区の昨年度の平均価格は1億3784万円で、18.5％上昇して過去最高を更新しました。

東京23区の平均価格は2020年度は7500万円台でしたが、2023年度に1億円を超え、その後も上昇が続いています。

一方、3月の平均価格は首都圏1都3県で1億413万円と、前の年の同じ月を0.7％下回り、11か月ぶりの下落となりました。

東京23区で昨年度の新築マンションの平均価格が過去最高を更新したことについて、調査を行った不動産経済研究所の松田忠司上席主任研究員は「2025年度は都心を中心とした人気エリアで大規模タワーマンションが供給された。そのような物件は人気も高く、非常に高値で売れたことから、ほかのエリアと比べても東京23区の平均価格の上昇幅が大きくなった」と分析しています。

また、イラン情勢の悪化による不動産価格への影響については「今後、資材不足などで着工に入れない物件が出てくる可能性はある。そうなると物件の供給は減少することが予想され、マンション価格の上昇要因になると考える」と指摘しています。

その上で、今後の見通しについては「用地の取得が年々難しくなっている中で、東京23区でも大型物件の供給は限られる。また、所得の伸びよりもマンション価格の伸びの方が大きい状況が続いているので、購入できる層が次第に限られてくるほか、今後さらに価格が伸びて、富裕層でも購入が難しいような状況になった場合には、物件の供給自体が減るだろう。そうなると価格の上昇がどこまで続くのかに懸念が出てくる」と話しています。