70㎡3LDKを減築リノベで「風も光も通る広々リビング」を実現…総額わずか470万円で叶えた“素敵すぎる室内”

リノベーションを通じ、住まいと人生を再定義した人たちに話を聞く本連載。今回は、40代半ばで中古マンションを購入し、450万円という限られた予算のなかで自分たちの暮らしに合う住まいへとつくり変えた、YouTubeチャンネル「uchilog(ウチログ)」運営者のTSUN(つん)さんに話を聞きました。 ■約70m²の中古マンションを470万円ほどでリノベーション 　玄関を開けると、白を基調にした土間が広がる。マンションとは思えない、ゆとりある空間だ。廊下の先まで続く羽目板の壁は、まるでおしゃれなカフェのよう。キッチンは使い勝手のよさそうな開放感のあるつくりで、レンガが積まれた袖壁がいいアクセントになっている。その前で、TSUNさん(50代)の愛猫「ぐう」がのんびりと毛づくろいをしていた。

リノベーションを通じ、住まいと人生を再定義した人たちに話を聞く本連載。今回は、40代半ばで中古マンションを購入し、450万円という限られた予算のなかで自分たちの暮らしに合う住まいへとつくり変えた、YouTubeチャンネル「uchilog(ウチログ)」運営者のTSUN(つん)さんに話を聞きました。 ■約70m²の中古マンションを470万円ほどでリノベーション 　玄関を開けると、白を基調にした土間が広がる。マンションとは思えない、ゆとりある空間だ。廊下の先まで続く羽目板の壁は、まるでおしゃれなカフェのよう。キッチンは使い勝手のよさそうな開放感のあるつくりで、レンガが積まれた袖壁がいいアクセントになっている。その前で、TSUNさん(50代)の愛猫「ぐう」がのんびりと毛づくろいをしていた。

　TSUNさんが夫とぐうと暮らすのは、東京都内にある約70m²のマンション。2015年の購入当時は築3年の3LDKだったが、リノベーションで間仕切りを取り払い、現在は1LDK+クローゼットルームという間取りになっている。 　「40代中盤で手に入れた、初めての持ち家です。マイホームを買う年齢としては、わが家はちょっと遅いほうだったかもしれません」 　この家には、暮らしやすさを考えた工夫があちこちにある。キッチンから寝室へ直接抜けられ、家のなかをぐるりと回れるつくりだ。リビング側と寝室側の窓を開ければ風が通り、寝室にも光が差し込む。在宅で仕事をするTSUNさんは、一日の大半をここで過ごすという。

　このリノベーションにかかった総額は約472万円。当初は800万〜1000万円弱を見込んでいたが、家探しを進めるなかでリノベーションにかけられる予算が大幅に減った。 　約10年前、限られた予算のなかで、TSUNさんはどのように希望する家をつくったのだろうか。 ■40代になり、初めて家を買った 　TSUNさんには、これまでに何度か住宅購入を考えるタイミングがあった。最初は20代のころ。結婚を機に家を買う話が持ち上がり、実家近くの新築マンション3件、建売り3件ほどを内覧した。しかし場所や価格、築年数など希望に合う物件が見つからず、購入には至らなかった。

　そのあとは賃貸マンションで暮らしながら、グラフィックデザイナーとして仕事に打ち込む日々。激務で朝方に帰宅することも多く、通勤時間を減らし睡眠時間を確保するため、取引先に近い目黒区へ転居した。そこで約12年間暮らすうちに、住宅購入を考える機会もなくなっていく。再び家のことを考えるようになったのは、40代に入ってからだった。 　「自分たちが高齢になったとき、賃貸住宅を借り続けられるのかなという不安があって。それに賃貸だと間取りや内装に自分たちの生活を合わせなきゃいけないし、原状回復があるから自由に手を入れられない。そうした小さな不満が積み重なっていました」

　当初は実家を建て替え、両親との二世帯住宅をつくる計画を進めていた。基本設計まで終えていたが、思わぬ事態が起こる。母親が体調を崩し、入院してしまったのだ。家族で話し合った結果、高齢の両親に仮住まいや引っ越しの負担がかかること、工期中の生活が現実的ではないことなどから二世帯住宅の計画を断念する。 　「なかなか気持ちをリセットできませんでしたね。すでに『家をもちたい』モードになっていましたし、一生に一度ぐらいは自分好みの家に住みたい気持ちも強くなっていて。両親から『お前たちは好きな家を買え』と言ってもらい、私たち夫婦で家を購入することになりました」

　二世帯住宅の計画はなくなったものの、その過程で多くのモデルルームや施工例を見た経験は、その後の家探しにも生きることになる。 　夫婦の家を探すにあたって、建売住宅や新築マンション、コーポラティブハウスなども検討した。しかし東京で土地を買って家を建てるには予算的に厳しく、最終的に選んだのが中古マンションだった。 　実家が一戸建てだったTSUNさんは、戸建てとマンションの両方で暮らした経験がある。賃貸マンションで長く暮らすなかで、24時間ゴミを出せることや、台風でも風雨の音が気になりにくいことなど、マンションならではの暮らしやすさを感じていた。

　一般的なマンションの間取りに自分たちの生活を合わせるのではなく、自分たちが暮らしやすい間取りに変えよう。それに新築にもこだわっていない。こうして中古マンションを購入し、リノベーションする方向へとシフトしていった。 ■物件に予算をかけた結果、リノベ費用は450万円に 　リノベーション前提の物件探しをはじめてから約4カ月。内覧9件目でようやく現在の70m²のマンションに出合う。実家に近く、駅近、南向き、低層階、広さなど、希望していた条件の多くを満たしていた点が購入の決め手だった。さらに、物件選びの段階から、自分たちが希望するリノベーションができる間取りかどうかも確認していたという。

　築3年という築浅物件だったが、それでもリノベーションするという考えは変わらなかった。理由を聞くと「まだ新しいのにもったいないとは思うけど、快適と住みやすさを考えたら譲れなかったんですよね」とTSUNさん。 　ところが希望に合うマンションを購入したことで、リノベーションの計画にも変化が生じる。 　TSUNさんは当初、物件とリノベーションを合わせて予算を組み、リノベーションには800万〜1000万円弱を見込んでいた。しかし購入したマンションが想定より高かったため、リノベーションに使える金額は約450万円まで減ってしまった。

　マンションの購入を境に、もうひとつ状況が変わった。当初リノベーションを依頼する予定だった建築設計事務所との関係だ。 　TSUNさんはもともと、物件探しからリノベーションまでをまとめて依頼できるワンストップ型の建築設計事務所に相談していた。ところが、自分たちでマンションを見つけて購入したころから、連絡や意見がかみ合わない回数が増えていった。さらに購入した物件が築3年と新しかったこともあり、担当者から「リノベーションは10年後でいいのでは」と提案されてしまう。

　不安を感じるようになったTSUNさんは、思い切って依頼先を探し直すことにした。そこで別のリノベーション会社から紹介されたのが、建築家の碧山美樹さんだった。 　「過去の事例を見て好みが似ているなと思いましたし、家事動線や収納に対する考え方に共感できました。とても話しやすくてフィーリングも合いそうだったので、碧山さんにお願いすることにしたんです」 　新たな依頼先は決まったものの、リノベーションに使える予算は約450万円であることに変わりはない。「800万円でも低予算のほうなのに、450万円で正直どこまで理想の住まいを実現できるんだろうと不安でしたね」と振り返る

　TSUNさんが調べたところによると、15年当時、一般的にスケルトンリフォーム(間取りを全部取り払ってイチからつくり直す)の費用は1m²あたり10万〜15万円が相場だったそう。70m²だと700万〜1050万円かかる計算になるので、不安になるのも頷ける。 　そこでまず、自分たちがどんな家にしたいのかを整理することにした。 ■約450万円の予算内で「どんな家にしたいか」を言語化 　TSUNさんは、碧山さんとの打ち合わせに入る前に、希望する間取りや内装、収納などをまとめた「リノベーションの要望書」を作成した。そのボリュームは全13ページにおよぶ。ここまで具体的な資料をつくった背景には、以前、実家の二世帯住宅を計画した際の経験があったという。

　「設計士さんと何度打ち合わせしても、なかなか思うような間取りが出てこないことがあって。言葉で『こんな感じ』『こんな雰囲気』と伝えても、お互いの頭のなかに浮かんでいるイメージが同じとは限らないんですよね」 　たとえば「モダンな雰囲気」と伝えても、自分が考える「モダン」と設計者が考える「モダン」は違うかもしれない。そこで今回は、言葉だけでなく写真も使いながら、できるだけ具体的に希望を共有することにした。

　要望書には、家族構成や日々の過ごし方、好きなインテリアのテイスト、手持ちの家具とそのサイズ、必要な収納量、採光や風通しについての希望などを記載。さらに玄関、キッチン、リビング、寝室など、場所ごとに理想に近い写真を集めて添えた。 　「リノベーションの要望書って、自分の気持ちを整理する作業でもあります。頭のなかにはわーっと浮かんでるけど、言語化できなかったり、相手にうまく伝えられなかったりする。それが書くことによってはっきりできるし、自分でももう一段深く考えられるんです」

　写真を集める作業は、自分の好みを改めて知ることにもなった。ドアはこれ、キッチンの面材はこれ、と気に入った部分を集めていくうちに、自分が繰り返し選んでいる色や素材、雰囲気が見えてきたという。 　こうして「どんな家にしたいのか」を整理したわけだが、次に必要になったのが約450万円という予算のなかでなにを実現するか、その優先順位をつけることだった。 ■全部はできない。たくさんある希望のなかで優先した3つのこと

　こうしたいという希望はたくさんあるものの、すべて実現するだけの予算はない。そこでTSUNさんが優先したのが「玄関を広くする」「LDKの間仕切りをなくす」「キッチンを一新する」の3つだった。 　なかでも玄関は、賃貸に住んでいたころから狭さにいつも不満を感じていた場所だ。購入したマンションの玄関も狭く、壁と大きな靴箱に囲まれて圧迫感があった。リノベーションでは、隣の部屋の一部を取り込んで土間を広げ、室内窓を設けることにした。玄関をパッと開けたときに「ああ、やっぱりこの空間好きだな」と思えるように、明るく開放的な玄関を目指したという。

　LDKでは、リビングに隣接していた部屋との間仕切りを撤去。夫婦2人の暮らしでは、部屋数を確保することよりも、ひと続きの広い空間にすることを選んだ。 　キッチンは、もともとの対面式から壁付けに変更し、寝室へ直接抜けられるようにする計画に。さらに各部屋に分散していた衣類収納をひと部屋に集約し、クローゼットルームをつくることにした。 　さて。ここまでTSUNさんの希望を中心に紹介してきたが、夫からはどんな要望があったのだろうか。聞いてみると、意外な答えが返ってきた。

　「夫は、とくになにも言わなかったですね(笑)。打ち合わせには一緒に来てたけど、家のこともお金のことも、全部私に任せるという感じでした」 　夫から任されたこともあり、間取りや内装についてはTSUNさんが中心となって決めていった。予算が限られているので、まだ新しく、そのまま使える浴室やトイレなどは既存のものを残し、費用をかける場所を絞った。それでも約450万円という予算は、依然として厳しい。そこでTSUNさんは、プロに任せる工事だけでなく「自分でできるところは自分でやろう」と決めた。

■初めてのDIYにも挑戦、最終的な総額は約472万円 　それまで本格的なDIYの経験はなかったが、工務店から「自分でやればその分安くなりますよ」と言われたことも後押しになった。自分にもできそうな作業には積極的に手を挙げ、工務店の社長と一緒にレンガを積み、壁の塗装に挑戦し、玄関の羽目板の塗装にも参加した。 　「DIYそのものが好きだったというより、自分の家だからこそ、好きな色や素材を自分で選んで、実際に手を動かすのが楽しかったんですよね」

　最終的な費用の内訳はこうだ。工務店への施工費は380万円+税。建築家への設計・監理費は38万円+税。設計・施工費を合わせて418万円+税。さらに照明やペンキ、タイル、浄水栓など、自分で購入した施主支給品が約21万円。これらと消費税を含めると、リノベーションにかかった総額は約472万円となった。 ■最初に決めた3つの希望は実現できた 　当初の予算450万円は少し超えたものの、最初に決めた「玄関を広くする」「LDKの間仕切りをなくす」「キッチンを一新する」という3つの希望は実現できた。

　「400万円台ではほとんどなにもできないんじゃないかって思ってたんですけど、振り返ると、意外と希望通りになりました」と語るTSUNさんだが、そのなかでも最後まで頭を悩ませたのがキッチンだった。 　当初の見積もりは、キッチンだけで約300万円。ここからどのように費用を抑えたのだろうか。 後編では、キッチンのコストダウンの方法と、完成した家に10年以上暮らしてわかったこと、さらにリノベーションの経験がその後の仕事に与えた影響について聞く。