墨田区の「巨大団地の地下にある“驚きの空間”」全長1.2キロある《白鬚東アパート》内部に広がっていたフシギな光景

思わず足を止めて眺めてしまうような、街中にある少し変わった形をした物件――。 いったいなぜ、そのような形になったのか。そこには、どんなドラマがあり、どのような生活が営まれているのか。 連載「『フシギな物件』のぞいて見てもいいですか？」では、有識者や不動産関係者に話を聞き、“不思議な物件”をめぐるさまざまな事情に迫る。 　東京・墨田区に住棟そのものが「防火壁」になる団地がある。その名は「白鬚東アパート」。

思わず足を止めて眺めてしまうような、街中にある少し変わった形をした物件――。 いったいなぜ、そのような形になったのか。そこには、どんなドラマがあり、どのような生活が営まれているのか。 連載「『フシギな物件』のぞいて見てもいいですか？」では、有識者や不動産関係者に話を聞き、“不思議な物件”をめぐるさまざまな事情に迫る。 　東京・墨田区に住棟そのものが「防火壁」になる団地がある。その名は「白鬚東アパート」。

鉄骨鉄筋コンクリート造の13階建て、高さ40mの住棟が連なり、全長は1.2kmだ。1960年代に防災拠点として再開発が構想され、1982年に連続住棟が完成した“防災団地”である。住戸は1869戸、うち都営住宅は1607戸を占める(前編を読む:墨田区の「まるで砦のような巨大団地」全長1.2キロもある《白鬚東アパート》なぜ砦みたい？　その理由が凄すぎた) ■地下にある驚きの光景 　この防災団地にはどんな設備がつくられたのか。東京都住宅政策本部と、住宅を管理する東京都住宅供給公社の案内のもと、普段は立ち入ることのできないエリアへ。

　扉を開け、階段を下った。 　ヘルメットをかぶって地下空間に降りると、目の前には長い通路が延びていた。 　ここは住棟の地下につくられた「トレンチ」と呼ばれる空間だ。こちらも全長は約1.2km。非常時には、連絡通路や資材の運搬通路として使うことも想定されている。 ■住棟の下にある「大量の水」 　通路の脇にあったのは巨大な受水槽だ。 　103基あり、約3000㎥(約3000トン)の水を蓄えることができる。非常時に避難してきた人へ飲料水を提供するためのもので、水は貯めたままではなく、普段は住民の生活用水として使われている。

前編で見た地上の非常用給水栓設備から出るのは、この受水槽の水だ。災害時には非常用ポンプを動かし、地上の給水栓から供給する。防災訓練では給水の訓練が行われているという。 　さらに、飲料水とは別に、スプリンクラーなど防災設備に使う水も約3万トン確保されているという。 　地上を歩いていたときには、住棟の下にこれだけの水があるとは想像もしなかった。 　また、非常災害時に外部からの電力供給が停止した場合でも、防災機器を約7日間動かせるように非常用発電設備もある。発電機は施設内に8基あり、現在も定期的に作動させ、メーカーによる点検も行われている。

　地下から地上へ戻り、今度は住棟の内部へ。白鬚東アパートには、監視室(ベース拠点)が3カ所設けられている。 　室内に入ると、モニターや各種計器、表示板などが並んでいて、防災設備の状態や建物周辺の様子を確認できる。監視は24時間365日体制で行われている。 　住棟の内外にはテレビカメラも設置され、避難ゲートや公園側、市街地側などの様子を確認できる。室内には遠隔操作盤もあり、非常時には防災設備を作動させることができる。

■監視塔で被害状況など確認 　さらに屋上へ上がると、「監視塔」がある。 　監視塔は屋上よりもさらに高い場所につくられ、団地内に5カ所ある。災害時には、周辺の被害状況や避難してくる人たちの状況を把握するために使われる。 　監視塔まで上がると、周囲の街が一望できた。市街地や隅田川の対岸もよく見える。眼下には幅の広い墨堤通りが延び、緑の多さも実感した。 　白鬚東アパートが計画されたころ、この一帯は木造住宅や工場が密集していた。現在はマンションなどの高層建築も多く見える。

　共用部のエレベーターホールには防災エレベーターが設けられ、停電時には非常用発電設備で動かすことができる。 ■食料品や医薬品も備蓄 　住戸内にはスプリンクラーと火災感知器が備えられ、墨堤通り側の住戸では開口部に防災シャッターが設置されている。 　ちなみに、玄関ドアの横には、室内の非常用ボタンに連動する赤色ランプとブザーが取り付けられている。災害時専用の設備ではないが、住宅設備として目を引いた。 　また、団地の中には防災備蓄庫もあり、食料品や医薬品などが備蓄されている。

　地下から屋上、住戸内まで、この地域に暮らす住民と街を守るためのさまざまな仕掛けが組み込まれていた。 　防災設備は定期的に点検が行われ、非常時に使える状態が保たれている。では、住民による防災活動は現在どう行われているのか。 　防災訓練について、東京都住宅供給公社の青柳繁幸さんに聞いたところ、「白鬚自体が防災用の住宅ということで、自治会さんもすごい熱心です」と語る。 　白鬚東地区自治会連合会で防災担当を務める佐久間輝雄さんにも話を聞いた。佐久間さんは再開発前からこの地域で暮らし、住宅を立ち退いたあと白鬚東アパートへ移り住んだ一人である。

　「防災団地って冠ついているから意識が高いですよ」と佐久間さん。 ■防災訓練を40年以上実施 　防災訓練は年に1回、秋に実施している。全長1.2kmの団地では、監視室や放送設備が3カ所に分かれており、訓練も3会場で行う。入居以来、40年以上続いていて、当初は1000人を超える参加者がいたという。高齢化に伴い、現在は参加人数も減っている。 　訓練では、地震が発生した想定で放送を流し、それぞれの会場に集まる。住戸の安否確認を行い、その情報を無線で集約するほか、非常用給水栓設備から水を出したり、避難広場のマンホールトイレを動かしたりする。

　地下の受水槽につながる非常用給水栓も、こうした訓練で実際に使われている。佐久間さんは、災害時のトイレ問題にも関心を寄せ、携帯トイレの使い方を伝える取り組みなどにも力を入れている。 　再開発当時から暮らす住民は少なくなり、防災活動を担う側も高齢化している。 　「ここの世帯のピークは75〜80歳の間。だけど、年取ったってなんだって、スピリッツはある。動けるうちにやれることをやろうって言ってるの。もうちょっと若い世代が関心を持つような訓練形態にしなきゃいけないとも思っています」(佐久間さん)

　それでも、防災訓練は途切れることなく続いてきた。その背景には、ここが再開発によって生まれた経緯もある。 ■団地のためだけの防災拠点ではない 　白鬚東アパートは、団地の住民だけのためにつくられた防災拠点ではない。大規模火災時には、周辺地域から避難してくる人を東白鬚公園に受け入れ、住棟が防火壁となって避難場所を守る。佐久間さんによると、再開発当時から、「周辺から避難してくる人を受け入れる側」という意識があったという。

　「それは最初から、僕ら立ち退き者は、刷り込まれていましたから。お祭りなんかを一緒にやっていた町会も、この計画によって二分されたの。道路を隔てて分かれちゃった。同級生も向こうにいて、そういう人たちのことは、地元の立ち退き者にとって大きな関心事でね。比較的安全なところに入れたので、やっぱり僕らは受け入れ体制なんだっていう。そういう意識はありましたね」(佐久間さん) 　ただ、完成から40年以上が経ち、受け入れる側も高齢化した。住民の入れ替わりも進むなか、この団地が担ってきた防災上の役割をどう伝えていくか。佐久間さんは、新しく入居する人にもその役割を知ってもらい、周辺から避難してくる人への協力につながればと考えている。

　現在の防災活動の中心を担っているのは、佐久間さんら“再開発2世”だ。佐久間さんは、先輩たちが残した当時の協議会の議事録を引き継ぎ、大切に持っているという。 　「一緒にいた先輩たちがどんどん亡くなっちゃっているからさ。そういう記録も持ってるので、なおさら意識が強いですね。そういうことに共鳴してくれる仲間がここには多くいるから、一緒に今もやっています」(佐久間さん) 　東京都住宅政策本部によると、都営住宅の管理戸数は現在約25万戸。周辺にも都営住宅はいくつもあり、白鬚東アパートもその1つだ。

　ふだんは人が暮らす都営住宅だが、建物そのものが防火壁になり、住戸には防災シャッターがあり、住棟の間には避難ゲートがある。地下には、避難してきた人に水を供給するための巨大な受水槽まで備えられている。 ■防災団地としての役目は今も続く 　幸い、これまで地震や火災で、防災設備を本格的に稼働させる事態には至っていないという。それでも、防災団地としての役割は今も続いている。 　対岸の川沿いを歩くと、長い住棟がよく見え、その巨大さも実感する。13階建ての住棟が横一線に続き、オレンジ色のタンクも目を引く。

　外から見ていたときには想像できなかった仕掛けが、1.2kmの住棟の中に詰まっていた。白鬚東アパートは、暮らしの場でありながら街も守る、なんともフシギですごい団地だった。 前編を読む:墨田区の「まるで砦のような巨大団地」全長1.2キロもある《白鬚東アパート》なぜ砦みたい？　その理由が凄すぎた 　参考文献 『建築文化』381号(彰国社、1978年7月) 『新建築』53巻8号(新建築社、1978年7月) 『全建ジャーナル』21巻7号・通巻247号(全国建設業協会、1982年7月)