空き家を放置し続けると「行政代執行」で大出費？ 知っておきたい「実家じまい」4つの選択肢《「負動産」にしないために》

空き家になった実家 を持てあます人が増えている!?　——。親の老いや死去に伴い、多くの人が直面する「実家じまい」。空き家を放置すれば「負動産」になるおそれもある中、子世代が知っておくべき関連情報や基礎知識について『実家じまいを考えたら知りたいことが全部のってる本』より一部を抜粋、再編集してご紹介します。 【あわせて読む】相続税を減らせる特別控除も—親が亡くなり実家を相続、まず何をする？　 期限ある手続きときょうだいでの分け方を考える

空き家になった実家 を持てあます人が増えている!?　——。親の老いや死去に伴い、多くの人が直面する「実家じまい」。空き家を放置すれば「負動産」になるおそれもある中、子世代が知っておくべき関連情報や基礎知識について『実家じまいを考えたら知りたいことが全部のってる本』より一部を抜粋、再編集してご紹介します。 【あわせて読む】相続税を減らせる特別控除も—親が亡くなり実家を相続、まず何をする？　 期限ある手続きときょうだいでの分け方を考える

■空き家が全国で900万軒！　これからさらに増える予測 　総務省の調査によると、2023年の国内の総住宅数は6504万7千戸。そのうち空き家は900万2千戸もあり、10軒中1.4軒(13.8％)ほどが空き家という割合です。 　2025年は団塊の世代が残らず75歳を超え、後期高齢者となりました。今後、その世代で施設に入ったり死去したりする人が増えることで、この先、空き家がさらに増加すると予測されていて、2025年を「家じまい元年」と銘打つ調査(「LIFULL HOME'S」2025年1月公表)もあります。

　子の側も実家から離れて遠方に住んでいることが多く、相続した実家を持てあまし、空き家として放置しているケースも少なくありません。 　※外部配信サイトでは写真がうまく表示されないことがあります。その際は東洋経済オンライン内でお読みください。 ■劣化で安全・防犯上の問題が！　放置空き家に起こる問題 　「遠方だから」「面倒だから」と空き家を放置すると、時間とともに問題が大きくなります。 　家が劣化していくというだけでなく、ご近所に迷惑をかけ、安全をおびやかし、その対応に大金がかかったり、自身の信用問題につながることも。

　ほぼ毎日、または月に何度か空き家管理を行っている場合、35〜40％ほどは不具合がないと回答。しかし、数年に1回の管理となると不具合のない空き家は13％程度に減ってしまいます。 　下の表は、東京から長野市の実家を管理するために年に4回出かけたときのコストの例。 　電気、ガス、水道は、滞在中に掃除をするために必要なので、最低限の契約で維持。雪国の場合は雪下ろしが数回必須に。ほかにも庭木の剪定、ゴミ出し、塀や屋根などで壊れた箇所があれば修繕費などがかかります。

■空き家を放置→「行政代執行」で大金を請求されることも 　「空家等対策特別措置法(空家等対策の推進に関する特別措置法)」の2023年の改正により、空き家への対策がさらに強化されました。空き家を放置したときの行政対応は基本、下の画像のようになります。 ＜管理不全空家とは＞ 2023年に設定された、「特定空家」の前段階の区分。管理が不十分で、将来的に危険になる恐れがある状態が続くと、認定される。窓が割れている、雑草がひどいなどの状態に改善の指導が入る。

＜特定空家とは＞ ●倒壊などの危険がある ●衛生上、問題がある ●周辺住民に影響がある ●景観やルールに不適応 ……などの状態で認定されると、行政による強制力を持った手続きへと段階が進む。 ＜行政代執行とは＞ 対応しない所有者の代わりに、行政が建物の解体などを行う。所有者であっても拒否権はない。解体費用(数百万円規模)は後日請求され、支払わない場合、財産や土地が強制徴収となる場合も。 ■物が多くて実家が売れない…そんな事態にならないために

　国土交通省の調査によると、空き家を持ったままにしている理由の1位は「物置として必要」。 　つまり、家がなくなると中の物を置いておく場所がないので、収納場所として必要という理由です。親が亡くなったあと、使わない家財道具のために実家を残し、空き家管理に手を焼く子世代の姿が見えてくるようです。 　親が元気なうちから片づけに着手して物を減らしておけば、相続後の実家じまいがぐっとラクになります。家の中の物で実際に使っているのは1割ほどともいわれ、実家の物も9割がた使われていない可能性があります。親と相談しながら、それらの物を減らしておきましょう。

　相続後、空き家を売った場合は譲渡所得に対する税控除もありますが、利用期限を過ぎると納税額が大幅にアップ！　 この先、スムーズな実家じまいのため、また、空き家の扱いに悩まないためには、早めに物を片づけておくことが必須なのです。 ■実家じまい「売る・貸す・保つ・住み継ぐ」…どれがいい？　 　「実家じまい」と聞くと、実家を売って人手に渡したり、取り壊して建物がなくなるイメージを持ちがちですが、「帰省先として」の実家がなくなる、ということです(定義はそれぞれ)。

　ですので、建物は残っていても、ふだん住む場所ではなく倉庫として使ったり、親族が住んだりするケースも、実家じまいにあたります。それらも含め、実家じまいの主な選択肢は下の画像にある4つです。 　国交省の調査では、空き家の解消手段(利用状況の変化)として、「売却した」 21.7％、「貸した」19.5％、「所有者や親族が住むことになった」15.8％、「取り壊して更地にした」13.6％などとなっています。 　きょうだい(相続人)間でも、実家(不動産)を持っていたい人、売ってしまいたい人など、意見が分かれることがよくあります。

　きょうだい以外でも、あとでもめないために、配偶者や子ども、おじ・おばなど、実家に関わる人の合意もとっておくと安心です。 　とはいえ、売却の場合、節税につながる特例を使えるタイムリミットがあるので、「売る」も視野に入っているならできるだけ早く結論を出しましょう。