スーパーが撤退しても「テナント空き無し」…神奈川のニュータウンにある“寂れた商業施設”が今も生き残る理由

ガラガラで人がいない。空き区画だらけ。BGMだけが虚しく響いている――。日本各地に、そんな「廃墟モール」が存在する。 かつて繁栄した商業施設は、なぜ廃墟になってしまったのか？　　理由を探ると、7つの要因が見えてきた――この連載では、大手ショッピングモール会社での勤務歴を持ち、プライベートでも600以上のモールを巡ったライターの坪川うたさんが現地を実際に訪れてリポート。廃墟モールが生まれる理由をひもといていく(前編はこちら)。

■東急ストアが撤退したこま武蔵台 　埼玉県日高市の高麗丘陵に東急不動産が開発したニュータウンがある。こま武蔵台だ。 　こま武蔵台にある「こま武蔵台ショッピングセンター」は1977(昭和52)年のオープンから段階的に店舗が埋まっていき、街唯一のスーパーである東急ストアと個店20店舗が営業していた。 ところが前編で詳報したように、ニュータウン外に競合となる大型スーパーが出店し、住民が車でその大型店へ向かった結果、2008(平成20)年4月に東急ストアが撤退してしまう。

　こま武蔵台では住民の高齢化が進んでおり、運転のできない高齢者はスーパーへ行くのが難しく、「買い物難民」と呼ばれた。2013(平成25)年4月には東急ストアの跡地に直売所・スーパーの朝採れファームがオープンし営業を続けているものの、大型スーパーに比べると品ぞろえは限られる。 　「こま武蔵台ショッピングセンター」全体としても、空き区画がやや目立つ状態となっている。 　ニュータウン外の大型スーパーには車なら5分ほどで行けるが、徒歩や自転車だと長い坂道を通らなければならない。自治会による移送サービスなどが展開されているものの、高齢化が進み、自然豊かな丘陵地は移動の負担となっている。

　こま武蔵台と同じように丘陵地のニュータウンにあり、核テナントのスーパーが撤退したショッピングセンターがある。神奈川県秦野市の「南が丘ショッピングセンター」だ。 　南が丘は、1978(昭和53)年度から神奈川県住宅供給公社が開発したニュータウンである。秦野市の秦野駅から南へ2kmほどの丘陵地に位置している。 　南が丘でもこま武蔵台と同じように、自然環境の良さや、幼稚園、小・中学校、高校、スーパー、銀行、病院などの施設がそろうことをアピールして住宅が売り出された。

　『ショッピングセンター名鑑1991』によると「南が丘ショッピングセンター」は1985(昭和60)年11月開業とされているが、スーパーのそうてつローゼンは1982(昭和57)年3月にオープンしていた。銀行、郵便局、ガスサービスステーションもすでに開設されていた。 　「こま武蔵台ショッピングセンター」同様、店舗は段階的に増えていき、最終的には上記に加え、衣料品店、薬局、書店、米屋、パン屋、総菜屋、精肉店、鮮魚店、青果店、そば屋、中華屋、喫茶、すし屋、理容室、美容室、生花店が出店。

　そうてつローゼンと20の区画の規模であり、「こま武蔵台ショッピングセンター」と規模や店舗の顔ぶれが似通っていた。 　なおニュータウン全体の規模は58ha、1433戸(1992年時点)で、こま武蔵台を下回っている。 ■そうてつローゼンが撤退したが… 　「南が丘ショッピングセンター」では2023(令和5)年3月、核店舗であり、地区唯一のスーパーであったそうてつローゼンが閉店してしまった。 　だが、あまり期間を空けずに後継として同年8月にクリエイトS・Dが出店。ドラッグストアではあるものの、生鮮食品から加工食品、冷凍食品まで小規模なスーパー並みに充実している。

　筆者が「南が丘ショッピングセンター」を訪れた日は臨時休業や定休日と掲示されシャッターを下ろしている店舗が多く、人通りも少なかったが、看板にはテナント「空き無し」と貼られていた。 　かつて存在したショッピングセンターらしい店舗は減り、日によっては営業している店舗も少ない。それでも訪問介護ステーションや放課後デイサービスが出店することで、ニュータウンの拠点として存続し続けている。 　南が丘でも車で5分ほど移動すれば、大型スーパーやその他のチェーン店舗に行くことができる。しかし徒歩で向かうとなると、やはり長い坂や階段を通らなければならない。そのなかで、「南が丘ショッピングセンター」の果たす役割は大きい。

■それぞれで図られた対策 　「こま武蔵台ショッピングセンター」では東急不動産が開発したニュータウンから東急ストアが撤退してしまったが、東急不動産グループは手をこまねいているわけではない。 　東急不動産R＆Dセンターは2019(平成31)年4月、東京大学と連携して空き家のリノベーションに取り組んだことを発表した。2020(令和2)年9月には「こま武蔵台ショッピングセンター」の空き区画を改装して、会員制コワーキングスペース「コワーキングスペースKOMA」を開設している。

　「コワーキングスペースKOMA」の運営はNPO法人に引き継がれたのち、2023(令和5)年1月に閉館してしまったものの、同施設を運営していたNPO法人は現在「こま武蔵台ショッピングセンター」内でレンタルスペースを運営している。 　2021(令和3)年には、国土交通省主導でグリーンスローモビリティという小型移動サービスの実証実験が2回行われた。 　南が丘では、そうてつローゼンが撤退したあと秦野市がすぐに対応に動いた。閉店したその月には移動スーパーによる販売が始まり、買い物難民の支援が図られた。

　ここでも住民の半数ほどが高齢者となっており、住民は「遠くに買い物に行けない高齢者も多い。非常に助かる」と歓迎したという。(『神奈川新聞』2023年3月31日) ■住民の生活を左右するショッピングセンター 　こま武蔵台と南が丘はいずれも丘陵地に位置し、街路樹や公園も設けられて、緑豊かな環境が保たれている。都会の喧騒から離れた落ち着いた住宅地だ。こま武蔵台はコロナ禍において自然環境の豊かさが注目され、転入者が増加したという。

　一方で、商業地は限定されている。こま武蔵台にも南が丘にも、まとまった商業地はそれぞれ「こま武蔵台ショッピングセンター」と「南が丘ショッピングセンター」しかない。 　丘陵地という特徴は、高齢になり車を運転できなくなったとき、移動の問題として浮かび上がる。住民が車で外の大型店へ通えるうちは、ニュータウン内のショッピングセンターの存在感は薄れがちだ。しかし運転をやめたとき、坂を下りずに買い物ができる場所は、ニュータウン内のショッピングセンターだけになる。

　丘陵地のニュータウンにあるショッピングセンターは、住民の生活を左右する存在なのである。 【前編もご覧ください↓】 「東急が造った街」から東急ストアが消えた…埼玉のニュータウンにある“寂れた商業施設”が物語る日本の深刻な問題