「終の住処がない」高齢迎える独身女性が集う《大人の女子寮》「駅近の新築」「自活が条件」…全国から賛同者が殺到する背景

　「早期退職をしたら、自分の安否確認をしてくれる人がいなくなったんですよね」 　「認知症になった母の家が荒れていくのを見て、自分が行く道みたいな気持ちになりました」 　「今、家庭内別居中で、定年を前に自分を大切にして生きていこうと思ってます」 　2026年9月上旬、大阪で開催された「大人の女子寮プロジェクト」のお茶会に集まった女性たちが口々に語った。 　参加者は、おひとりさまや離婚を経験したシングルマザーなど40〜60代の女性たち。お菓子を持ち寄り、和やかな雰囲気で時に笑いも飛び交う。しかし、話題は投資や医療保険、エンディングノートなど現実的で切実な老後の悩みだ。

　「早期退職をしたら、自分の安否確認をしてくれる人がいなくなったんですよね」 　「認知症になった母の家が荒れていくのを見て、自分が行く道みたいな気持ちになりました」 　「今、家庭内別居中で、定年を前に自分を大切にして生きていこうと思ってます」 　2026年9月上旬、大阪で開催された「大人の女子寮プロジェクト」のお茶会に集まった女性たちが口々に語った。 　参加者は、おひとりさまや離婚を経験したシングルマザーなど40〜60代の女性たち。お菓子を持ち寄り、和やかな雰囲気で時に笑いも飛び交う。しかし、話題は投資や医療保険、エンディングノートなど現実的で切実な老後の悩みだ。

　「大人の女子寮」とは、40〜80代くらいのおひとりさま女性たちが集まり、コミュニティつきの集合住宅をつくるプロジェクトのこと。取材した日は、リピーター限定の会で、大阪のみならず兵庫や福井などの府外からも合わせて13人が参加した。 ■高齢の単身者は賃貸契約を拒否されやすい 　総務省の「国勢調査」によると、65歳以上の単身女性は1980年の約69万人から2020年の約441万人に増加。高齢者は一定の資産や収入があっても「孤独死リスク」や「保証人不在」を理由に、賃貸契約を拒否されやすい構造的課題がある。単身女性にとって、将来の「住まい」は考えなければならない課題の一つだ。

　高齢になってから、どこでどうやってひとりで生きていくのか――。大人の女子寮プロジェクトは、この問題に真っ向から取り組んでいる。 　大人の女子寮発起人の槙本千里さん(57)は、バブル期に派遣社員を始め、副業を含めて30社以上を経験した。2010年、40歳の時にワーク・ライフ・バランスコンサルタントとして起業し、全国各地で講演や企業の業務改善支援を行っている。 ■45歳で離婚、資産はあったのに部屋を借りられなかった

　夫の転勤で東京へ移り住んだが、45歳で離婚。大阪に戻ってきた際に、財産分与で十分な資産がありながら「単身、フリーランス」を理由に部屋を借りることができなかった。結局、不動産会社の提案で、保証人に立てようと考えていた妹の名義で契約し、父が保証人になった。 　「でも、これ5年後には通用せえへんなと思って。父親も生きてるかわからんし、父の年金も年々下がってるしね。おひとりさまでもシングルマザーでも家を借りられへんことがあるから、そういう人を受け入れる集合住宅があったらいいのに、と思いました」

　槙本さんの頭のなかにあったのは、2003年に放送されたテレビドラマ『すいか』だった。20〜60代の女性たちが助け合いながら生活する姿を見て、「将来はこれがいいな」という思いがずっと残っていた。 　もうひとつ頭に浮かんだのは、淡路島でひとり暮らしをしていた大おばの姿。庭いじりが大好きで、99歳で亡くなるまで一軒家で暮らした。彼女のように「老後に好きなことをのびのびとできる環境を叶えたい」という思いがあった。

　槙本さんは2015年頃から単身女性の集合住宅構想を周りの友人に話し、発行していたメルマガにも書いていたという。 　しかし、構想や思いはあっても、数年間は具体的な物事は進まなかった。当初は、自分で法人化し、事業計画書を書いて、銀行から融資を受けて建てるしかないと思っていた。 　転機が訪れたのは2022年、まちづくりの専門家による半年間のゼミに参加した時だ。講師に相談すると、「まきもっちゃん(槙本さん)は入居したいという人たちのコミュニティをつくればいい。不動産屋は入居したい人が行列してることが一番うれしいから」とアドバイスを受けて、お茶会を開催し始めた。

　初回に参加したのは、3人のみ。その後も、数人しか集まらない状況が続いた。 　風向きが変わったのは、2024年。SNS「スレッズ」に投稿した何気ないコメントに反響があり、数人しかいなかったフォロワーが急増した。それ以来、定員約12人のお茶会は毎回満席。月1回の開催を月2〜3回に増やしても、現在まで席が埋まる状況が続いている。 ■耳に残った心無い言葉と嘲笑 　コミュニティづくりと並行して、建設に協力してくれる企業を探していた。しかし、不動産会社やディベロッパーに話を持ち込んでも相手にされない。最初は興味を持って聞いてくれても、やり取りをしているうちにフェードアウトしてしまうこともあった。

　ヒントを求めて、ある著名な建築家の講演に参加した。「恥ずかしがり屋で緊張しい」だという槙本さんは、最前列に座った。逃げられないように、自分を追い込むためだ。一番に手を挙げ、質問した。 　「これから独身女性が増えて高齢になっていきます。そういう人たちの住まいが少なくて困っているんですけど、なにかアドバイスをもらえませんか」 　すると、建築家は一言「もう冥土に行け」とだけ答えた。200人ほどが集まった会場で、男性陣からドッと笑い声が上がった。女性の声は聞こえなかった。

　心ない言葉に傷ついたが、翌日コミュニティのメンバーたちに話を聞いてもらうことでなんとか気持ちをリセットできた。 　協力してくれる会社がなかなか見つからないなか、ある時、知り合いから『空き家再生でみんなが稼げる地元をつくる　「がもよんモデル」の秘密』という本を紹介された。大阪市城東区蒲生(がもう)4丁目で古民家再生を手がける、不動産会社アールプレイの和田欣也さんらの共著だ。 　「がもよん」とは蒲生4丁目のこと。和田さんはこのエリアで40店舗以上の古民家改修を行い、2021年度グッドデザイン賞のグッドデザイン・ベスト100に選出された。

　「すごいおもしろい本で、わくわくしてきて。私、この人と仕事したいって思いました」 　知人に紹介してもらい、和田さんにプレゼンをすると「おもしろい」と好意的な反応で、協働パートナーとして動き出すことになった。 　槙本さんがこだわったのは立地。年を取ったら、駅から徒歩5分以内でないと移動が難しいからだ。蒲生四丁目駅近くの土地に新築マンションを建設することを検討しており、現時点で約15億円かかる試算が出た。和田さんの会社で銀行融資や補助金を活用する予定だ。

　槙本さんは「私は普通に入居するだけで、一切の権利はいらない」と話す。建設のハード面は和田さん、入居者集めやコミュニティづくりのソフト面は槙本さんという役割分担で進めていく。 ■「福祉でも貧困ビジネスでもない」家賃や間取りは？　 　「大人の女子寮」のお茶会はこれまでに59回開催し、のべ400人が参加している。20代や府外、海外から訪れる人もいる。プロジェクトの具体的な内容は、これまでに積み重ねてきた対話から生まれた参加者のアイデアだ。

　まず、槙本さんは「貧困ビジネスではない」と断言する。中流階級の単身女性にターゲットを絞り、マナーを守れる層が集まることで共同生活のトラブルを回避する狙いだ。相場よりも高い賃料を設定し、亡くなった際の清掃代などにあてるために家賃1年分のデポジットも設けるプランなどを模索している。 　次に、具体的な建物の構想はこうだ。 　駅から近く、周辺にスーパーや病院、区役所もある便利な立地に新築マンションを建てる。

　1階はカフェとシェアスペース、2階は共有リビングキッチンとクローゼット。その上の階に、風呂、トイレ、キッチンを完備した約12部屋を設ける。 　シェアハウスではなく、完全に独立したマンションタイプに、共有リビングが追加されているイメージだ。ふらっとリビングに行って誰かとおしゃべりをしてもいいし、ひとりだけの生活もしっかり確保できる。 　1階のシェアキッチンではモーニングスナックやパスタ屋さんをやりたい人などが、週2〜3日など各自のペースで営業できるようにする。大人の女子寮では、槙本さんを含めた3人が「女将」としてシェアキッチンの管理などの運営を行う予定だ。

　マンションには高齢の単身女性が入居することを想定しているが、「福祉」ではないことも明言する。 　入居前に、訪問看護師による面談を行い、認知症や暴力性のある精神疾患などがないかを確かめ、周りに迷惑をかけずに自立した生活ができる人に限定する。入居後も、月1回の面談で、継続して健康状態をチェックしていく。 　ヘルパーが入るのはOKでも、認知症の発症などで自活できなくなった場合は、介護施設などへ「卒業」する。

　「ちょっとあやしいなと思っても、私たちから『あんたボケてるで』って言いにくいから、訪問看護師に一緒に病院に行ってもらいます。それで、診断がついたら、看護師から卒業証書が渡されます。大人の女子寮は介護ではなく、最後の青春を楽しめる場にしたいんです」 ■「同じ建物に住むのは嫌だけど…」お近くさまも歓迎 　大人の女子寮には、集合住宅で暮らすこと以外に、徒歩5分圏内に住む「お近くさま」としてコミュニティに参加する構想もある。

　「同じ建物に住むのは嫌だけど、コミュニティとして関わり続けたい」という人がいてもいい。それぞれが心地いいと思える付き合い方を尊重している。 　お近くさまの見守りや助け合いの仕組みとして、サブスクを検討中だ。救急車で搬送されるなどの緊急事態を想定して大人の女子寮で合鍵を預かることや、月3枚のコーヒーチケットを渡して1階のカフェに顔を出してもらって自然に安否確認をすることなどを考えている。 　すでに建設予定地の近隣に引っ越した人がいる。60代の野田さん(仮)は分譲マンションでひとり暮らしをしていたが、2026年6月に蒲生4丁目駅近くの賃貸住宅に移った。

　「私には相続する人がいないので、老人ホームに入る時には家を処分しないといけません。10年20年後に、売却手続きや荷物の片付けができる体力があるだろうか？　と考え、賃貸に住み替えました」(野田さん) 　ひとりだからこそ、自分になにかあったときに身軽でいたほうがいい。けれど、コミュニティに属し、助け合える仲間がいる安心感が得られる。野田さんは、そういった魅力を感じて「お近くさま」になることを選んだ。さらに、今年中に、2〜3人のメンバーが引っ越してくる予定だという。

■単身女性ばかりで人間関係のいざこざは？　 　それにしても、単身女性ばかりで人間関係のいざこざは発生しないのだろうか？　という疑問も湧く。 　槙本さんに聞くと「嫌なこと言う人がいないんですよ」とサラッと答えた。一見、ワイワイ楽しそうにやっているように見えるものの、誰が離婚者で、誰が未婚者かなどの余計な詮索はしないのだという。本人が話したかったら聞くけれど、追及はしない。「大人のマナーが行き届いた環境になっている」と槙本さん自身も評価する。

　「最初はちょっと性格難しそうやなって思った人でも、だんだん角が取れてくるんです。おひとりさまって、家族やパートナーの意見に触れないから視野が狭くなるんですよ。でも、これ以上ひとりではいたくないから、このメンバーと一緒にいたいから、自分を曲げないんじゃなくて、シーグラスのようにちょっとずつ自分を丸めていくのかもしれませんね」 　この関係性は一朝一夕でできるものではない。月2〜3回開催するお茶会のあとは、毎回飲食店に行って5〜6時間でも語り合う。2022年の開始から、長い時間をかけて丁寧につながりを築いてきた。今では自然発生的に、メンバー同士で遊びに出かけたり、飲み会を開いたりなどの交流が交わされている。

　取材した日も、お茶会のあとの二次会に参加させてもらった。メンバーのひとりが「昨日は、みんなでボルダリングに行ってきたんですよ」と笑顔で教えてくれた。 　お茶会に参加する人たちの言葉で共通していたのは「安心感」だ。 　「最近高熱を出したけど、なにかあったら駆けつけるよ、と言ってもらえてすごくありがたかった。ひとりじゃないって思えました」 　「投資信託どうするとか、家をどうやって売るとか、昔からの友達にはお金の話はしにくい。でも、老後の資金って絶対必要じゃないですか。ここはそういう話をしていい場なんです」

　「親の介護で後始末みたいなことばっかり考えていたけど、ここに来て自分の残りの時間をどういうふうに生きようかと、気持ちが変わって楽になった」 　お茶会の最中、槙本さんは参加者にこう語りかけた。 　「住まいよりお金より、つくっておくと一番いいのは友だちやと思ったんですよね。家もお金もあっても、友だちいなくてポツンってなってると認知症になるかもしれないし。老後資金を殖やしなさい言うてるけど、そこを心配するより知り合いを増やしとくほうがいいかもね」

■「令和の長屋暮らし」 　大人の女子寮は建物という単なる「箱」ではなく、どうやって人生の最期まで安心して暮らせるかを追求する空間だ。心地よいコミュニティが形成されているのは、ビジネスではなく、槙本さん自身が「自分が気持ちよく住める環境」を求めてきたからだろう。他県から勉強のためにやってくる人には「それぞれが自分たちでつくったらいいんですよ」と背中を押す。 　槙本さんはお近くさまを含めた大人の女子寮を「令和の長屋暮らし」と呼んだ。家族がいなくても、おひとりさまでも、近隣住民同士で助け合う古くて新しい仕組みなのかもしれない。