Published: 2025-02-25 05:09
住宅ローン 返済期間40年や50年に長期化の動き活発に
住宅価格の上昇を背景に、住宅ローンの返済期間を、一般的な35年から40年や50年に長期化する動きが活発になっています。
住宅ローンの返済期間について独立行政法人の「住宅金融支援機構」は、ローンを借り入れた人およそ1500人を対象に半年に1度、調査をしています。
それによりますと、24年10月の最新の調査では、一般的な返済期間の「30年を超えて35年以内」と答えた割合が48.6％となり、2021年以降で初めて5割を下回りました。
これに対して、それよりも長い返済期間と答えた割合はあわせて20.9％となり、半年前の4月の調査から4.9ポイント増えました。
機構では、住宅価格の上昇を受けて、毎月の返済額を減らしたいというニーズや、企業の定年延長で働く年数が増えたことが返済期間の長期化の背景にあるとみています。
また、全国およそ300の金融機関を対象に行った調査では、強化する商品について「35年を超える住宅ローンの提供」という回答が最も多く75.8％を占めていて、住宅ローンの返済期間の長期化の動きはさらに活発化しそうです。
専門家“返済額を少なくする商品が必要に”
住宅ローンの動向に詳しいニッセイ基礎研究所の福本勇樹金融調査室長は、「不動産価格が上昇する一方で賃金は横ばいが続いていたため、借り手にとっては月あたりの返済額の負担が大きくなっており、返済期間を40年や50年にすることで返済額を少なくする商品が必要になっている。また、住宅の性能の高まりで、長期優良住宅といった住宅の価値を長く維持できる物件も増えており、金融機関にとっては長く担保として活用できるようになっている」と指摘しています。
そのうえで「超長期の住宅ローンは、若者と長くつきあいを持ちたい地方銀行の間で広がっていたが、近年、ネット銀行も取り入れ始めていて、いかに金利を下げ返済期間を長くするかという2つの側面で住宅ローンの競争が起きている。今後さらに住宅価格が上昇し、共働きでも購入が難しい世帯が増えてくれば、月々の返済を抑えたいニーズは高まるので、競争は激しくなる可能性はある」と分析しています。
そして、超長期の住宅ローンを借りる際の注意点としては「変動金利で長期の住宅ローンを借りると、今後の金利の上昇に伴ってその分、負担が増える影響は大きくなる。毎月一定額の貯蓄を続け、必要に応じて繰り上げ返済をして家計をコントロールできるようにすることが大切だ」と話していました。
| # | 言葉 | 意味 |
|---|---|---|
| 9 | 住宅ローン | じゅうたくローン (住宅ローン) : housing loan; mortgage |
| 5 | 住宅 | じゅうたく (住宅) : residence; housing; residential building |
| 5 | 上昇 | じょうしょう (上昇) : rising; ascending; climbing |
| 5 | 調査 | ちょうさ (調査) : investigation; examination; inquiry; enquiry; survey |
| 4 | 価格 | かかく (価格) : price; value; cost |
| 4 | 増える | ふえる (増える) : to increase; to multiply |
| 3 | 長期化 | ちょうきか (長期化) : lengthening |
| 3 | 商品 | しょうひん (商品) : commodity; article of commerce; goods; stock; merchandise |
| 3 | 長期 | ちょうき (長期) : long-term |
| 2 | 背景 | はいけい (背景) : 1. background; scenery; backdrop; setting 2. background (of an incident, situation, etc.); circumstances; context |
| 2 | 一般的 | いっぱんてき (一般的) : general; popular; common; typical |
| 2 | 動き | うごき (動き) : 1. movement; move; motion 2. trend; development; change; fluctuation |
| 2 | およそ | およそ (凡そ) : 1. about; roughly; approximately 2. generally; on the whole; as a rule |
| 2 | 対象 | たいしょう (対象) : target; object (of worship, study, etc.); subject (of taxation, etc.) |
| 2 | 半年 | はんとし (半年) : half a year; six months |
| 2 | 超える | こえる (越える) : 1. to cross over; to cross; to pass through; to pass over (out of); to go beyond; to go past 2. to exceed; to surpass; to be more (than) |
| 2 | 答える | こたえる (答える) : to answer; to reply |
| 2 | 金融機関 | きんゆうきかん (金融機関) : financial institutions; banking facilities |
| 2 | さらに | さらに (更に) : furthermore; again; after all; more and more; moreover; even more |
| 2 | とる | とる (撮る) : 1. to take (a photo) 2. to record (video, audio, etc.); to make (a film) |
| 2 | 負担 | ふたん (負担) : 1. burden; load; responsibility 2. bearing (a cost, responsibility, etc.); shouldering |
| 2 | 大きく | おおきく (大きく) : in a big way; on a grand scale |
| 2 | 超 | ちょう (超) : 1. super-; ultra-; hyper-; extreme 2. extremely; really; totally; absolutely |
| 2 | 金利 | きんり (金利) : interest rate; interest |
| 2 | 今後 | こんご (今後) : from now on; hereafter |
| 1 | 活発 | かっぱつ (活発) : lively; active; vigorous; animated; brisk |
| 1 | 独立行政法人 | どくりつぎょうせいほうじん (独立行政法人) : independent administrative corporation (institution, agency) |
| 1 | 住宅金融支援機構 | じゅうたくきんゆうしえんきこう (住宅金融支援機構) : Japan Housing Finance Agency |
| 1 | 借り入れる | かりいれる (借り入れる) : to borrow; to rent; to lease; to charter |
| 1 | 最新 | さいしん (最新) : latest; newest; late-breaking (news) |
| 1 | 以降 | いこう (以降) : on and after; as from; hereafter; thereafter; since |
| 1 | 割 | わり (割り) : 1. rate; ratio; proportion; percentage 2. profit |
| 1 | 下回る | したまわる (下回る) : to fall below (esp. figures: profits, unemployment rate, etc.); to be less than; to be lower than; to fall just short of; to be just under |
| 1 | 対する | たいする (対する) : 1. to face (each other); to be facing 2. to be directed toward (the future, etc.); to be in response to; to be related to |
| 1 | あわせる | あわせる (会わせる) : 1. to make (someone) to meet; to let (someone) meet 2. to expose to; to subject to |
| 1 | 機構 | きこう (機構) : mechanism; organization; organisation |
| 1 | 受ける | うける (受ける) : 1. to receive; to get 2. to catch (e.g. a ball) |
| 1 | 減らす | へらす (減らす) : to abate; to decrease; to diminish; to shorten |
| 1 | 企業 | きぎょう (企業) : enterprise; business; company; corporation |
| 1 | 定年 | ていねん (定年) : 1. retirement age 2. years of service in a military rank before eligibility for promotion |
| 1 | 延長 | えんちょう (延長) : 1. extension; elongation; prolongation; lengthening 2. Enchō era (923.4.11-931.4.26) |
| 1 | 年数 | ねんすう (年数) : number of years |
| 1 | 全国 | ぜんこく (全国) : the whole country |
| 1 | 強化 | きょうか (強化) : strengthening; intensifying; reinforcement; enhancement; solidification |
| 1 | 提供 | ていきょう (提供) : 1. offer; tender; providing; supplying; making available; donating (blood, organs, etc.) 2. sponsoring (a TV program) |
| 1 | 回答 | かいとう (回答) : reply; answer |
| 1 | 最も | もっとも (最も) : most; extremely |
| 1 | 多く | おおく (多く) : 1. many; much; plenty; a lot 2. majority (of); greater part (of) |
| 1 | 占める | しめる (占める) : 1. to occupy; to hold 2. to account for; to make up; to take up |
| 1 | 活発化 | かっぱつか (活発化) : increase in activity; activation |
| 1 | 専門家 | せんもんか (専門家) : specialist; expert; professional; authority; pundit |
| 1 | 動向 | どうこう (動向) : trend; tendency; movement; attitude |
| 1 | 詳しい | くわしい (詳しい) : 1. detailed; full; minute 2. knowing very well; knowledgeable (about); well-acquainted (with); well-informed (about); familiar (with) |
| 1 | 基礎 | きそ (基礎) : foundation; basis |
| 1 | 研究所 | けんきゅうしょ (研究所) : research establishment; research institute; laboratory |
| 1 | 福本 | ふくめと (福本) : Fukumeto (surname) |
| 1 | 勇樹 | はやき (勇樹) : Hayaki (given) |
| 1 | 金融 | きんゆう (金融) : 1. finance; financing; credit transacting; loaning of money; circulation of money 2. monetary; financial; credit |
| 1 | 不動産 | ふどうさん (不動産) : real estate |
| 1 | 一方 | いっぽう (一方) : 1. one (esp. of two); the other; one way; the other way; one direction; the other direction; one side; the other side; one party; the other party 2. on the one hand; on the other hand |
| 1 | 賃金 | ちんぎん (賃金) : 1. wages; pay 2. rental payment |
| 1 | 横ばい | よこばい (横ばい) : 1. sidewise crawl (e.g. of a crab); crawling sideways 2. leafhopper (insect); jassid |
| 1 | 借り手 | かりて (借り手) : borrower; debtor; tenant |
| 1 | あたり | あたり (当たり) : 1. hit 2. success |
| 1 | 性能 | せいのう (性能) : ability; performance; efficiency |
| 1 | 高まり | たかまり (高まり) : rise; swell; elevation; upsurge |
| 1 | いう | ゆう (結う) : 1. to do up (hair); to dress; to arrange 2. to tie; to bind; to fasten; to make (a fence) |
| 1 | 価値 | かち (価値) : value; worth; merit |
| 1 | 維持 | いじ (維持) : maintenance; preservation; improvement |
| 1 | 物件 | ぶっけん (物件) : article; thing; object; property (real estate) |
| 1 | 担保 | たんぽ (担保) : security; guarantee; collateral (e.g. mortgage) |
| 1 | 活用 | かつよう (活用) : 1. practical use; application 2. conjugation; inflection |
| 1 | 指摘 | してき (指摘) : pointing out; identification |
| 1 | 若者 | わかもの (若者) : young man; young woman; young people; youth; youngsters |
| 1 | つきあい | つきあい (付き合い) : association; socializing; socialising; fellowship |
| 1 | 持つ | もつ (持つ) : 1. to hold (in one's hand); to take; to carry 2. to possess; to have; to own |
| 1 | 地方銀行 | ちほうぎんこう (地方銀行) : regional bank |
| 1 | 広がる | ひろがる (広がる) : to spread (out); to extend; to stretch; to reach to; to get around; to fill (e.g. a space) |
| 1 | 近年 | きんねん (近年) : recent years |
| 1 | 取り入れる | とりいれる (取り入れる) : 1. to harvest; to reap 2. to take in; to gather in |
| 1 | いかに | いかに (如何に) : 1. how; in what way 2. how (much); to what extent |
| 1 | 下げる | さげる (下げる) : 1. to hang; to suspend; to wear (e.g. decoration) 2. to lower; to reduce; to bring down |
| 1 | 側面 | そくめん (側面) : 1. side; flank; profile; sidelight; lateral 2. aspect; dimension |
| 1 | 起きる | おきる (起きる) : 1. to get up; to rise; to blaze up (fire) 2. to wake up; to be awake; to stay awake |
| 1 | 共働き | ともばたらき (共働き) : (husband and wife) both working; dual income |
| 1 | 購入 | こうにゅう (購入) : purchase; buy |
| 1 | 世帯 | せたい (世帯) : household; home; family; housekeeping |
| 1 | 月々 | つきづき (月々) : every month; monthly; month by month |
| 1 | 返済 | へんさい (返済) : repayment; reimbursement; refund; redemption |
| 1 | 抑える | おさえる (抑える) : 1. to keep within limits (e.g. spending); to restrain (e.g. emotions); to control; to curb; to hold in check 2. to hold back (e.g. an enemy); to check; to curb; to contain; to quell; to subdue; to suppress; to repress |
| 1 | 高まる | たかまる (高まる) : to rise; to swell; to be promoted |
| 1 | 可能性 | かのうせい (可能性) : potentiality; likelihood; possibility; availability |
| 1 | 分析 | ぶんせき (分析) : analysis |
| 1 | 際 | きわ (際) : 1. edge; brink; verge; side 2. time; moment of |
| 1 | 注意点 | ちゅういてん (注意点) : important point; point to make note of |
| 1 | 伴う | ともなう (伴う) : 1. to accompany; to go hand in hand with; to be consequent upon 2. to be accompanied by; to bring with; to take with; to be involved in |
| 1 | 影響 | えいきょう (影響) : 1. influence; effect 2. to influence; to affect; to have an influence on; to impact; to have an effect on |
| 1 | 貯蓄 | ちょちく (貯蓄) : savings |
| 1 | 応ずる | おうずる (応ずる) : 1. to answer; to respond; to meet 2. to satisfy; to accept |
| 1 | 家計 | かけい (家計) : household economy; family finances |
| 1 | 話す | はなす (話す) : 1. to talk; to speak; to converse; to chat 2. to tell; to explain; to narrate; to mention; to describe; to discuss |